История изменений

Ну в моём договоре аренды сейчас расторжение по инициативе собственника возможно только с предупреждением за 6 месяцев и только по трём причинам:

- Систематическая неуплата

- Собственник сам хочет жить в этой квартире

- Собственник хочет продать квартиру

При этом по двум последним причинам в случае если арендодатель узнает, что собственник соврал (сказал, что продаст квартиру, расторг аренду, но не продал), то там фигурирует достаточно солидная сумма компенсации (50 тысяч евро).

Друга сократили на работе недавно, ему назначили пособие по безработице на 368 дней по 1500 евро в месяц при стоимости аренды 800 евро (то есть у него год на поиск работы, и да, он даже не гражданин Франции, максимальный срок пособия - 2 года, просто там зависит от стажа работы и у него стаж лишь 1.5 года, поэтому пособие только год, разумеется, при постоянной потере трудоспособности там другое пособие, но скорее всего только для граждан, а будучи здоровым человеком за 2 года не найти работу нужно очень сильно не хотеть работать).

Пенсионер может как и студент претендавать на жилищную субсидию CAF, которая в среднем компенсирует половину стоимости аренды (там есть верхние пределы, но это надо снимать очень большую квартиру). При этом пенсии здесь тоже не маленькие. С чем-чем, а с арендой жилья по всем моим рассчётам проблем не будет.

При этом рынок жилья растёт оооочень слабо (изменения в районе процента в год, иногда наоборот минус процент), поэтому квартира ценна именно как источник арендной платы, перепродавать жильё невыгодно (к тому же там дикая комиссия нотариуса под 5-10%), поэтому шанс выселения по причине продажи квартиры очень мал. По причине «сам хочу жить» тоже, потому что обычно владеют сразу множеством квартир (ведь это бизнес) и вряд ли захотят жить именно в твоей, да и зачем резать дойную корову.

Разумеется, приходить внезапно с проверками тоже нельзя. У меня владельцы меняли окна в подвале и под этим соусом хотели познакомиться со мной (просто я заключал договор через агенство и их в глаза не видел) - хозяйка квартиры демонстративно стояла снаружи входной двери, когда со мной общалась, и даже специально сказала «Of course I am not supposed to come in while you live here».

Таким образом, если специально не путешествовать, то можно всю жизнь прожить в съёмной, либо переехать 1-2 раза за всю жизнь. Но обычно люди более мобильны, например, завели детей - сняли квартиру побольше. Нашли хорошую работу в другом городе - переехали.

Причина того, что 70% живёт на съёмных лежит на поверхности - это выгодно. Права очень сильно защищены (во Франции есть даже прикол, что, например, в «холодное время года» нельзя выселять даже за неуплату), при этом квартира как инвестиция сомнительна (не вырастет в цене), а сдавать в аренду надо заморачиваться (проверять благонадёжность клиентов и т. п.). Так что этим занимаются те, кому не лень.

Оказаться на улице за неуплату аренды будучи трудоспособным резидентом ЕС, либо инвалидом или пенсионером, но гражданином весьма проблематично.

Право собственности в целом социальный конструкт и «в моём детстве родители в СССР так жили, поэтому у меня это словосочетание ассоциируется с комфортом». Базовыми потребностями является, чтобы была крыша над головой (комфортных размеров и прочих параметров) и чтобы личные границы соблюдались (никто внезапно не приходил с «проверками»). А дальше всё очень вариативно, если специально себя не накручивать. В России тоже не всё однозначно. Вот у тебя есть право собственности, а внезапно может случиться реновация и всё.