ИИ для оценки качества квартиры

Схожие брать, усреднять, что-то вроде рекомендательной системы, такая в krisha.kz и kolesa.kz. В ней простенькой нейросеткой на базе YOLOv8 оценивать класс жилья. Пихнуть в нагридсерченную модельку с SGD на параметры.

… Для этого спарсил 6500 объявлений о продаже недвижимости моего города, включая 22 тысячи фотографий домов и квартир.

Вы как-то слишком сильно переоцениваете возможности AI - видимо потому, что в этом термине формально присутствует слово «интеллект» ))

Чтобы AI помог вам в решении вашей задачи, его надо сначала научить)) - ну т.е. показать ему все эти ваши 22 тысячи фотографий и дать каждой фотографии свою персональную оценку.

Успехов вам в этом занятии))

Внешний вид не говорит о ремонте ничего. По итогу может быть от «обои петеклеить» до сноса и повторного монтажа перегородок.

Ну я, допустим, готов разметить 200-300 фоток. Ну пусть даже тысячу, если очень постараться.

Этого хватит, чтобы обучить нейросетку оценить оставшиеся 21к?

насколько дорожает квартира с ремонтом по сравнению с убитой квартирой

Естественный интеллект подсказывает, что на стоимость ремонта.

Так покупатель же не в курсе сколько денег и сил ты потратил на ремонт. Тратя на ремонт Х денег ты не имеешь никаких гарантий, что квартиру сможешь продать за +Х денег от покупки. Плюс на ремонт можно потратить очень разные суммы с визуально похожим результатом.

Мне кажется, тут всё же всё упирается в баланс спроса и предложения. Квартиры с определённым внешним видом стоят дороже, квартиры с определённым другим внешним видом стоят дешевле (разумеется, так же влияют и другие параметры типа района, количества комнат и т. д.). А как выкручиваются продавцы, чтобы сделать первый вид из второго, никого кроме них не волнуют.

Соответственно, нужно по фото квартиры понять в хорошем ли она состоянии.

По фото - абсолютно точно не получится. Езжайте и смотрите сами.

Учти, что ремонт подразумевает сковыриваие старой отделки, что иногда требует кучу времени и денег в том числе на рабочую силу, вывоз хлама и т.п.

Ты ещё тней начни выбирать по фоткам в соцсетях

Хочу рассчитать насколько дорожает квартира с ремонтом по сравнению с убитой квартирой при прочих равных.

С большой вероятностью - не окупите. Единственное исключение - косметический ремонт непосредственно перед продажей. И если хата реально убитая - не хотите Вы в это влезать, однозначно…

Так покупатель же не в курсе сколько денег и сил ты потратил на ремонт.

Судя по проценту времени и денег, которое сограждане уделяют Священному Ремонту, нынче каждая собака знает о ценах, трендах и материалах приблизительно всё.

ты не имеешь никаких гарантий, что квартиру сможешь продать за +Х денег

Цель предпродажного ремонта состоит не только в повышении стоимости, но и в привлечении покупателей, которые сами морочиться не хотят или не могут. Квартирой в состоянии «купил и живу» интересуется тупо больше людей, чем в состоянии «купил и полгода гоняюсь за шабашниками».
Это не задача для ИИ, короче.

Так покупатель же не в курсе сколько денег и сил ты потратил на ремонт.

Судя по проценту времени и денег, которое сограждане уделяют Священному Ремонту

Сам через это прошёл. За мою ванну можно было купить среднестатистическую квартиру на окраине Москвы. Кроме Вас это никто не оценит, и относиться к этому нужно именно так - или делаем для «себя любимого» (тогда вкладываемся по полной), или на продажу (тогда - как можно дешевле).

Если квартир так мало, то ИИ на этом не обучится. Проще накидать скриптец, который будет показывать сразу все фотки квартиры на одном экране и воспринимать нажатия цифры с оценкой. За час напишешь, за два оценишь.

Это не задача для ИИ, короче.

Эта задача подходит для именно что ИИ.

Вся проблема в том, что никакой ИИ пока ещё в принципе не создан.

За мою ванну можно было купить среднестатистическую квартиру на окраине Москвы.

Культ Священного Ремонта - он такой.

для «себя любимого»

Вот только не надо про это «для себя». Для себя любимого достаточно _любой_ плитки, душа и нового чугуниевого корыта, и чтобы вода текла нормально.

никакой ИИ пока ещё в принципе не создан.

Нам же надо как-то называть вот это вот всё, которое создано.

Вот только не надо про это «для себя».

Умоляю. Вот даже не начинайте. Заняло почти 2(!!) года, и там реально всё серьёзно - travertine и floating slubs (вот здесь я не уверен что Вы понимаете о чём я).

А не пробовали просто убрать вотермарки другой нейронкой?

Не понимаю, конечно. Не сомневаюсь ни секунды, что там все серьезно. Любой культ серьезен.

Не понимаю, конечно.

Натуральный камень, не керамика. И по «потолку» тоже.

А еще можно было процессорами выложить, как в старом анекдоте.

А еще можно было процессорами выложить

Уверен - было бы дешевле ;)

как в старом анекдоте

Поделитесь?

Поделитесь?

Да ладно, все, кто постарше, его знают. Там новые русские (я старый, да) хвалятся друг другу ремонтом.
-- А что за плитка у тебя на стенах такая мелкая?
-- Мелкая, зато самая дорогая!
-- А кто делает?
-- Intel.

Как ты определишь гипса у тебя или штукатура декоративная?)
Я себе сделал так что ты будешь всю жизнь думать что у меня гипсопанели по 40 штук за метр)

Стоимость пола ты тоже фиг посчитаешь. Там один камень может стоит как мазда.
С чуваком знакомился, он фотки показывал, там пол в 3 мульта заделан.

У третьих двери скрытые будут стоить как весь твой ремонт в хруще=)

Вопрс, что значит убитая.

Камень недорого стоит. Дорого монтаж.

Ну я, допустим, готов разметить 200-300 фоток. Ну пусть даже тысячу, если очень постараться.

Да хоть сто тысяч - эффекта будет 0.0 ))

В принципе, конечно можно научить отделять квартиры с выбитыми стеклами и перекошенными дверями или вообще без них. Или там с дырками в потолке, через которые звезды отсвечивают )) Но вам же не это нужно :)

Почитал. Да, чего только не придумают, что бы деньги тратить.

Травертин имеет пористую структуру. В микро трещинках скапливается грязь. Из-за низкой плотности пролитая жидкость моментально впитывается. Хорошим средством, помогающим ему оставаться свежим – это герметизация. Эта работа проводится сразу после укладки плитки. Специалисты рекомендуют наносить два слоя, которые необходимо обновлять каждые 3-5 лет.

Подвержен царапинам. Во избежание появлении царапин не двигайте тяжелую мебель по полу из травертиновой плитки. Сразу убирайте любые абразивные частицы попавшие на пол.

Зелен виноград

Травертин имеет пористую структуру…

Помимо прочих у травертина есть фундаментальное достоинство которое делает его очень привлекательным конкретно для ванных комнат - он не скользкий когда мокрый. А так да - уход за ним конечно нужен.

Ваш этот ремонт, от «ок,приятно» до уценки доли ремонта по ценникам покупателя(мутная тема конечно), чистая субъективщина.
Мало розеток, не там, не та проводка - плавится под 4090, Вы принимаете условия - а могли бы лучше и дешевле и как надо, перепланировка незаконная, отделка балкона не соответствует требованиям. и т.д. и т.п.

Какой?

А так да - уход за ним конечно нужен.

Вот это мой любимый пункт всегда. Два года плясать в ванной, всадить охапку денег и потом еще за УХАЖИВАТЬ за этим всем.

Мало розеток, не там, не та проводка - плавится под 4090

Что бы Вы не делали основным аргументом потенциального покупателя будет «а мне это не нужно / я хочу по-другому и всё равно буду переделывать». Поэтому с точки зрения инвестиций - так себе идея. Собственно этот посыл я и пытаюсь донести: если серьёзно вкладываться - то только для себя, с точки зрения продажи - минимальный косметический ремонт непосредственно перед.

Два года плясать в ванной, всадить охапку денег и потом еще за УХАЖИВАТЬ за этим всем.

Вы женаты? ;)

Дельный комментарий. Добавлю еще, что ремонт сильно коррелирует с районом и годом постройки жилья. Новостройка в средненьком или престижном ЖК - дорогой профессиональный ремонт. Новостройка в народном спальнике - красивый, но сделанный своими силами ремонт с детскими ошибками. И т. д. и т. п. А район и год постройки сами по себе влияют на цену.

Ага.
В смысле, я понимаю, что откуда берется. Но не могу перестать удивляться, такой уж я необучаемый.
Кстати, моя жена когда-то работала дизайнером/консультантом по кухням и мебели, у нее это неожиданно сработало как прививка от такого рода загонов. Наверное, это как в колбасный цех сходить разок и навсегда понять о колбасе всё.

В смысле, я понимаю, что откуда берется

Что-то мне подсказывает что аналогии Вы не узрели ;)

как прививка от такого рода загонов

«У всех свои недостатки» :)

Я думал, это не аналогия, а апология. У меня просто недалеко тут пример чувака, которому глубоко плевать, а вот жена как-то насочиняла ремонт и тоже ковырялись с ним года два. Бригада туда, бригада сюда, всё переделать, да не так, да что ж такое...
Очень я любил его истории послушать, просто спрашиваешь «как дела» и час ржешь с сочувственным выражением на лице.

Я думал, это не аналогия, а апология. У меня просто недалеко тут пример чувака, которому глубоко плевать, а вот жена как-то насочиняла

Не, точно не моя ситуация. У меня было как раз наоборот - благоверная чуть живьём не съела на почве «когда же это всё закончится?!». Слава Богу - не единственная ванная в доме. И, конечно, можно было всё провернуть кратно быстрее изначально наняв GC. Но я даже рад что всё получилось так как получилось: столько «Г» вылезло в процессе - мама не горюй. Чем думали строители и как вот это вот изначально принимали (а ведь принимали же, инспекции там различные и все дела) - для меня загадка.

наняв GC

Garbage Collector?)

как вот это вот изначально принимали (а ведь принимали же, инспекции там различные и все дела) - для меня загадка.

Я думал, это особняк (погуглил же, что за «floating slubs», которые, как я понимаю, «slabs», т.е. «плавающий плитный фундамент»?) и вы его сами и принимали.

Garbage Collector?)

;) General contractor. А так мне самому пришлось людей искать - в общей сложности на разных этапах, емнип, бригад 8 работало (слесари, электрики, плиточники, маляры итд).

«slabs», т.е. «плавающий плитный фундамент»?)

Да, очепятался. Это как плитка, только большой цельный кусок камня. «Floating» - это когда такой брус «лежит» на потолке противореча гравитации. В мире плиточников считается высшим пилотажем - я гарантирую что Вы такое не часто увидите.

Более того,по собственному опыту хотел бы вообще без ремонта: я люблю в коридоре кафель до 30 см в классическом стиле, а не ламинат или плиты керамогранита, ну и теплый пол. А вместо щитового паркета - наборный кавказский, он дешевле и лучше.

Уродов электриков с автоматом на каждую точку нафиг, металлопластик с такой же логикой - туда же.

У меня потолок или шершавый бетон, или гипсокартон. С твоим приклееным слэбом и моим тревожный расстройством я бы в дурку загремел: когда переехал из многоэтажки «на курьих ногах» в трехэтажный дом, сильно лучше спать стал.

Каждый рад был бы. Любой критерий кроме всем известного

купил и живу

Так не бывает. За шабашниками гоняешься сразу же, правда все с разной скоростью. И начальное состояние фактор слабенький

Специалисты рекомендуют наносить два слоя

Кстати, вопрос сразу возник, хоть, конечно, и риторический. Озвучу: чем таким натуральным пропитывают эту натуральную плитку?

Интересно послушать ваши идеи

Проконсультироваться у ЕИ специалиста, что нужно сделать, чтобы подороже продать?

Озвучу: чем таким натуральным пропитывают эту натуральную плитку?

Гуглить нужно «natural stone sealant» - их куча. Не думаю что любой из них «натурален» в прямом смысле этого слова. Лично я избегал бы всего что имеет в названии «glossy» или «shiny» - довольно много продуктов на рынке не меняют appearance (да и тактильные ощущения тоже) вообще никак. «Проверено электроникой» (tm).