ипотека = рабство

/thread

Были случаи, когда обязательный платеж имел максимум и если вносишь больше, остаток просто переходит банку на печеньки, он может их посчитать только для списания всей задолженности.

Говорят, один мальчик взял ипотеку и ... {дальше сам придумаешь}.

ипотечную квартиру можно продать при необходимости, так что нет

Покупателя ещё найти надо. Да и продать так чтобы самому в минуса не уйти.

с ипотекой в свое время немцов носился как угорелый. этим все сказано?

У ВТБ24 с досрочкой всё хорошо. Единственное что, надо каждый месяц либо в банк ходить либо звонить по телефону, чтобы оформить досрочку, иначе спишется только месячный платеж.

Ипотека это круто, ипотека мотивирует много работать и экономить на расходах, ипотека помогает от социофобии, а ощущение владения собственной квартирой - это плюс 500 к ЧСВ и хорошему настроению )

мне тоже интересно было бы послушать про ипотеки, кто с ними связался и как теперь страдает. расскажите кулсторей, как из семьи уходит муж, бросая ребенка с женой, а жену с ребенком банк выселяет на улицу за невыплаты по ипотеке.

Решил таки в ДС обосноваться?

как из семьи уходит муж, бросая ребенка с женой, а жену с ребенком банк выселяет на улицу за невыплаты по ипотеке.

а так бы жене хата целиком досталась незаслуженно )

ипотека мотивирует много РАБотать и жрать бомжпакеты

ипотека помогает искать себе господина

а ощущение владения собственной квартирой - это плюс 500 к ЧСВ и хорошему настроению )

Собственная - это когда ты полностью купил квартиру. А настроение лучше не становится - есть же ещё коммунальные услуги и налоги

+500 к ЧСВ и хорошему настроению это когда у тебя есть свой дом подальше от населённых мест. Желательно автономный или близкий к тому. Ну или дом на колёсах. Самый шик - собственный самолёт/вертолёт (можно даже очень Б/У, но в нормальном состоянии). Лучше может быть только дом на другом глобусе/орбите.

на максимально возможный срок, с целью псевдо уменьшения ежемесячного платежа

процент выше, не?

не проецируй )

man ипотека

Собственная - это когда ты полностью купил квартиру.

4.2. Ипотечный кредит выдаётся под залог приобретаемого имущества, по определению. Квартира становится собственной с момента покупки, а то что именно квартиру, а не машину или почку банк может отобрать уже совсем другая история.

делать каждый раз частичное досрочное погашение

От частичного досрочного погашения срок кредита не меняется, частично уменьшается размер долга, т.е. банк от такого не особо что-то теряет, а ты — не особо получаешь.

Если хочешь и рыбку съесть, и сэкономить, то нужно иметь в запасе денег на 2+ платежа (на случай черных дней), и брать кредит с максимально возможным ежемесячным платежом, чтобы срок кредита уменьшить. Но это экстрим, не все в такую рулетку выигрывают.

квартира

Если недостройка, то в теории можно извернуться, взяв рассрочку от застройщика, затем заменив остаток на кредит, максимально оттягивая дату этой самой замены. Мопед не мой.

Собственная - это когда ты полностью купил квартиру. А настроение лучше не становится - есть же ещё коммунальные услуги и налоги.

И да, и нет. Ты таки волен делать с ней то, чего не может позволить на съемном жилье: делать ремонт, менять планировку, покупать мебель (со съемным жильем просто не удобно таскать ее туда-сюда, плюс чаще всего квартира уже обставлена, и девать хозяйское некуда), заводить животных и детей (далеко не везде пускают как минимум с первыми), да хоть курить. Нет риска, что завтра арендодатель решит тебя выселить.

Ну и платишь ты каждый месяц не впустую, а кредит за квартиру, которая рано или поздно станет твоей. В крайнем случае ты ее продашь. Все, что должен отдать банку - отдаешь банку, все сверху забираешь себе. Так что разница ощутима.

+500 к ЧСВ и хорошему настроению это когда у тебя есть свой дом подальше от населённых мест

Ага, и живёшь ради этого дома (кредиты, стройматериалы, жкх), горбатишься на этот дом, ремонтируешь его чуть менее чем постоянно, а потом ложишься в могилу, и этот дом тут же сгнивает, потому что детям даром не нужен, и покупателей не найти.

Это, как бы, 3й год как «уже». Просто поймал себя на мысли, что таки надо что-то «свое». Пусть даже под сдачу (а жить ближе к ТТК).

Процент фикса. Переплата сильно выше, если платить по графику на 25, а не 10 лет. Но зато обязательный платеж меньше. Когда с баблом хуже - платишь его. Есть большие контракты (у меня бывают) - вкидываешь частичную досрочную.

От частичного досрочного погашения срок кредита не меняется, частично уменьшается размер долга, т.е. банк от такого не особо что-то теряет, а ты — не особо получаешь.

Это да. Но рано или поздно это частичные досрочки тело кредита сожрут полностью. И он кончится.

Если недостройка

Да. На «царицино-2» засматриваюсь.

Отдавать 500к в год чужому дяде тоже жопа.

Бери на максимально длительный срок. Когда случиться революция, коммунисты спишут все долги по «кабальным договорам», под которые подпадает ипотека.

Если крупное досрочное вкидывание, то можно заодно кредитный договор перезаключать для сохранения размера ежемесячного платежа и снижения срока кредита. Или доп.соглашение..., не знаю как такой сценарий на деле должен происходить.

чем больше модификаций в оригинальный договор вносится, тем больше вероятность встретиться потом с багом в софтинке, обсчитывающей кредиты

От частичного досрочного погашения срок кредита не меняется

От банка зависит. У ВТБ24 можно выбрать что уменьшать срок кредита или размер платежа. Очевидно, уменьшать срок выгодней.

Да. На «царицино-2» засматриваюсь.

Тогда предлагаю обсудить сценарий с застройщиком на тему рассрочки, но бОльшая часть всей суммы приходиться на самый последний месяц. Если договор заключить, то друг с друга уже просто так не соскочите. Заодно на %% сэкономишь. Ну и потом с банком уже изворачиваться.

По опыту скажу, что со страховкой на залоговое имущество регулярно бывает засада: цена страховки может внезапно удвоиться. И так раз в год. Но это в первую очередь рабство для автокредитов с КАСКОй. Поэтому в недавнем прошлом владельцы положительной кредитной истории вместо залогового кредита брали обычный потребительский со ставкой +2-3%. Это выходило дешевле и безопаснее, + имущество можно было продать в любое время без проблем. Сейчас такой сценарий трудновыполним из-за большой разницы в ставках по потребу и ипотеке.

Чем больше выходишь на улицу, тем больше вероятность, что кирпич на голову прилетит.

т.е. банк от такого не особо что-то теряет, а ты — не особо получаешь.

ты получаешь досрочное погашение кредита.
Наша кулстори: втб24, 7лет, 3 млн.
Погасили за 3 года. Регулярно платили как основное гашение так и досрочное тыщ по 100-300. Банк недополучил своих процентов за 4 года.
В целом ТС прав. Выбрать максимальный срок, но при этом не сильно большой процент и заложиться на максимальное досрочное погашение. При трезвом подходе, дает возможность заполучить свое жилье (которое завсегда лучше съемного).

тоже верно

Ну вот говорят, что в ВТБ24 есть нормальная схема с досрочным погашением. Но там и кредит тяжелее получить (мне не дали сославшись на перманентное отсутствие прописки, что не является помехой для большинства банков).

Я не смогу за их короткий срок отдать оставшуюся часть. Так что таки ипотека.

Ага, и живёшь ради этого дома (кредиты, стройматериалы, жкх), горбатишься на этот дом, ремонтируешь его чуть менее чем постоянно, а потом ложишься в могилу, и этот дом тут же сгнивает, потому что детям даром не нужен, и покупателей не найти.

Так нужно изначально строить как надо, а не из говна и палок.

то можно заодно кредитный договор перезаключать для сохранения размера ежемесячного платежа

зачем? при досрочке платеж уменьшается (что позволяет в будущем вообще не париться насчет взноса). но что мешает при этом все равно гасить сколько планировал изначально? Как только ты выплатил весь долг, кредитный договор автоматом закрывается. Дальше снимаешь обременение и на свободу с чистой совестью.

Ты в РФ хочешь брать кредит? :) Сколько там, 50% годовых? :)

наиболее выгодно(*) брать ее на максимально возможный срок

Нет. Наиболее выгодно - на минимальный срок, дабы меньше процентов платить банку.

Оставшуюся часть взять в кредит, не? Ипотекой или потребительский — это как с банком разрулишь уже.

Ну вот говорят, что в ВТБ24 есть нормальная схема с досрочным погашением.

А где не так то? Слышал что в сбере какая-то дебильная система, типа там не аннуитет, а проценты отдельно долг отдельно. И кто-то по тупорылости своей гасит только проценты и думает что долго уменьшается.

Сколько там, 50% годовых? :)

Знатный наброс :)

Нет. Наиболее выгодно - на минимальный срок, дабы меньше процентов платить банку.

Сразу видно опытного финансиста :)

50% взнос, 15% ставка. хреново быть ИП.

Очевидно, уменьшать срок выгодней.

Обоснуйте.

Кредит будет дороже 15%.

Очевидно, уменьшать срок выгодней.

Только для людей с фиксированным размером доходов.

А у меня бывает 50к доход, а бывает 500к. знаешь платеж в сотку тут не влазит ну никак. если каждый месяц.

В большинстве банков всякие дебильные системы и всё через ж. в этом плане.

У тебя скорее всего была большая разница между ежемесячным платежом и фактическими досрочными гашениями. Такой вариант из сабжа наверное самый ок для ТСа, если не хочется экстрима.

50% взнос, 15% ставка. хреново быть ИП.

Попробуй обратится в какую нидь приличную стройкомпанию У них обычно есть всякие договоренности с банками на спец.условия. Может взнос быть меньше или процент.

Мая сестра брала ипотеку в Москве на двухкомнатную квартиру в районе Шаболовки. Сейчас живёт в Испании на берегу моря и работать совершенно не хочет. Не ипотека ли в этом виновата? Как знать...

Сразу видно опытного финансиста :)

Это же очевидно :) (школьная задача по математике) :)

А вообще надо просто рассчитывать месячный доход, смотреть сколько тебе в месяц надо, всё остальное на отдачу ипотеки, очевидно же.

Я ИП. Это чуть-чуть-чуть лучше бомжа. Нанятому мной сотруднику легче взять ипотеку, чем мне.

У ИП доходы нихрена не прозрачные на упрощенке.

Это нихрена не очевидно.

У меня доход в год, а не в месяц. Разница по месяцам бывает в 10 крат. Мне нельзя большой фикс. платеж.

на минимальный срок, дабы меньше процентов платить банку

Здесь есть риск попадания на финансовое дно из-за инфляции/страховой/крызиса/внеплановых расходов и т.д.

15% ставка

Тебе посчитать, сколько ты банку отдашь или сам посчитаешь? :)

Меня жаба задавила брать при 2.9% на 20 лет, а ты про 15% говоришь...