заодно и про россию для тех кто не в курсе

чем выше инфляция, тем выше проценты по кредитам и депозитам

Друзья из США говорили про 3 или 4% ставку на ипотеку. Может там ещё надбавки какие есть (страхование там и т.д.), я не совсем в курсе.

Но ситуация вполне стабильная - знакомый позволил себе купить деревянный дом в лесу, вместе с парой гектаров леса. Стоимость удовольствия - килобакс в месяц на протяжении 10 лет.

насколько мне известно, 20-30% в зависимости от кучи параметров потребительский, ипотека от 12%

Для начала стоит определиться, а какой процентной ставке идет речь. Есть базовая ставка, прописанная в кредитном договоре, и есть эффективная (настоящая) процентная ставка. Вторая намного выше, чем базовая и отражает реальную переплату клиента по кредитному договору.

Если говорить о России, то эффективная процентная ставка составляет от 20 до 100 процентов (в 90-х были и выше, сейчас вроде нет уже). По ипотеке скромнее: примерно от 16 до 30 процентов.
В США кредиты дешевле, а ипотеки так вообще дармовые, в первую очередь из-за крайне низкого уровня инфляции (что-то около 1%), а во-вторых из-за государственных программ, которые реально работают.

Оффтоп: JB должно быть стыдно за свое поведение.

Для начала стоит определиться, а какой процентной ставке идет речь

В первую очередь интересует «публичная» - которую впаривают в рекламе и про которую знают все, но если есть инфа о «настоящей», то тоже интересно.

Советую ознакомиться с этой статьей, чтобы немного лучше понимать, в чем принципиальная разница между ставкой кредита по договору и эффективной ставкой. Если кратко, то ставка по договору вообще никак не позволяет оценить реальную «стоимость» кредита, потому что очень много условий внутри договора могут влиять на сумму реальной переплаты по кредиту.

Оффтоп: JB должно быть стыдно за свое поведение.

у него руки по локоть в неадеквате, чувство стыда давно атрофировалось

спасибо, я это в общем понимаю, просто меня итересует «медийная» составляющая тоже.

Медийная составляющая в нашей стране примерно такая: мини-займы под 1-2% в месяц (это дохрена!) и ипотека под 9% (однако страховки и прочая хрень заставят содрогнуться), которую получить на самом деле нереально. Реально получить ипотеку под 13-15% годовых + страховка и мозготрах с технологией платежей.

На счет Америки есть только имхо, что ситуация там аналогична с поправкой на более грамотное в отношении кредитования население и низкие процентные ставки за счет низкого уровня инфляции.

У нас банки тоже рады бы снизить ставки, да финансовая ситуация не дает.

килобакс в месяц на протяжении 10 лет

Тююю.. На таких условиях и в родных широтах можно себе позволить ОЧЕНЬ многое.

Большой деревянный дом (не путай с нашими холупами в деревнях), с большим участком леса и прочими прелестями? Сильно сомневаюсь - у нас одна сотка земли стоит 55к в Нижегородке, а в Зубово и вовсе 100к, равно как и в Алексеевке (это всё Уфимский район). Посчитаешь, сколько будет стоить пару гектаров леса и удобства при таких ценах?

И эта, по нашим ценам - это выходит 3,6 млн рублей. Нормальный дом построить (без учёта земли) надо от 2 млн рублей. Так что там намного дешевле, да и переплата на таком кредите у нас будет как минимум в 2 раза больше (а ведь у них и ЗП выше).

Посчитай, сколько можно взять, отдавая по 30 тыр в месяц.

Земля за пределами МО и других областей крупных городов копейки стоит. Ко-пей-ки. С лесом, с полем, с чем хочешь.

Земля за пределами МО и других областей крупных городов копейки стоит. Ко-пей-ки.

Ну да, 100к за сотку - копейки, конечно же. И это без учёта газа и прочего.

И опять же - не равняй наш уровень зарплат с ихним. То, что для нас 1 килобакс - для них выходит как для нас 10к рублей ( по уровню зарплат). В США и Австралии 1 килобакс - это неделя работы, плюс-минус. Это средняя нормальная зарплата, которую получает обычный человек.

А у нас в России средняя ЗП, которую люди получают - в лучшем случае 20к в месяц, и то далеко не везде. А ещё есть смешная статистика по РБ, где средняя ЗП выходит 22к в месяц, ЕМНИП. При этом реальная ЗП в городе - до 10к юристом, и это ещё искать надо; а чинуши и руководители гребут по 300-400к в месяц.

И эта, 30к в месяц = 360к в год. За 10 лет 3,6млн рублей, плюс-минус. Не забудь ещё процентную ставку в 10% в среднем. Теперь реквестирую землю с парой гектаров леса, с готовым деревянным домом (не картонным, как в основном в штатах, а именно деревянным, из сруба), с газом и электричеством (и инетом, ясен перец) и всего за 3,6млн рублей. Я в течение месяца же оформлю ипотеку и куплю.

Ну ты сравнил стоимость земли в крупном поселке и в лесу. И сравнил новый дом и уже существующий деревянный.

Не верю насчет газа и электричества в этом доме в лесу. Никто не будет проводить в штатах газ в одинокий стоящий дом в лес. А срубы стоят недорого везде, они гораздо дешевле чем нормальный кирпич. И еще зависит от фундамента.

И сравнил новый дом и уже существующий деревянный.

Кто сказал, что дом не новый? Новый, просто он уже построенный.

И эта, он не тупо в лесу живёт. Там тоже посёлок, коммуникации и прочие ништяки, просто у него ещё и лес идёт рядом. По мне так отличный вариант.

Не верю насчет газа и электричества в этом доме в лесу. Никто не будет проводить в штатах газ в одинокий стоящий дом в лес.

Возможно я неправильно написал. Его дом не стоит тупо посреди леса, где лес простирается на километры вокруг.

Посёлок вроде, лес сбоку. Такая картина часто в США встречается, тихо, спокойно, свежий воздух.

Или под словом «лес» сразу тайга рисуется? :)

В японии кредиты меньше одного процента, так как в стране практически нету инфляции, а пару лет назад была вообще дефляция.

Я немного не понимаю, как может быть участок одновременно в поселке, и одновременно иметь 2 гектара леса. Он на углу поселка живет? Или у него одного в поселке 2 гектара леса? Просто его участок размером примерно с 3 больших футбольных поля, а дом сбоку поселка имеет только одну сторону куда есть много места.

Просто государственный долг Японии равняется двум ее ВВП. Но так как Япония это штат в составе США, им это можно.

В Праге видел рекламу с ипотекой под 2,2%.

К слову, а метраж у дома какой? И в каком штате? Просто уж больно дешево стоит. И насчет газа тоже интересно,

ипотека под 9% (однако страховки и прочая хрень заставят содрогнуться), которую получить на самом деле нереально

Нигде не видел 9%-х ипотек. Страховки никакого содрогания не вызывают — 3-4 т. р. в год фигня на фоне первых лет дифференцированных платежей.

мозготрах с технологией платежей

А в чем мозготрах-то? Арифметика на уровне 5-го класса.

Друг оформляет ипотеку под 8.9%, но там какая-то мутная ситуация, незнаю как они(банкиры) считают, но он(друг) говорит, что если вбивать все параметры кредита(начальный взнос, сумма, ежемесячный платеж) в кредитный калькулятор в инете, то калькулятор ему говорит, что ставка 10%

А срубы стоят недорого везде, они гораздо дешевле чем нормальный кирпич.

ты глубоко ошибаешься. В Европе срубы стоят дороже самого дорогого кирпича.

Друг оформляет ипотеку под 8.9%

в баксах?

Просто государственный долг Японии равняется двум ее ВВП.

http://ru.wikipedia.org/wiki/Список_стран_по_внешнему_долгу

Рубли

Это конечно слишком сложная концепция для граждан стран бывшего СССР, но государство может занимать деньги с помощью облигаций и прочих вещей не только у других государств, но и у собственных граждан. И обычно эти долги приходится выплачивать.

Это конечно слишком сложная концепция для граждан стран бывшего СССР

С чего бы это? А как же добровольно-принудительные гособлигации при Сталине?

Ну насчет самого дорогого ты скорее всего ошибаешься, но я забыл учесть то, что в Европе не нужны такие фундаменты, а в кирпичном доме фундамент весьма дорогая штука.

В Канаде 3 - фиксированный на 3 года.
Плавающий примерно такой-же.

Вот сложное объяснение:
http://ru.wikipedia.org/wiki/CAPM

Вот упрощенное:
Процентная ставка любой инвестиции состоит из двух слагаемых:
1. Процентная ставка государственных облигаций. Предполагается что в стране вклад в государственные облигация имеет самый низкий риск.
2. Премия за дополнительный риск.
Второе слагаемое во всех странах должно быть примерно одинаково.
Первое слагаемое зависит рейтинга страны. Как правило берут рейтинг одного из трех рейтинговых агентств: Moody’s, Fitch, Standard and Poor’s. В гугле вбиваешь «рейтинг стран Fitch» и находишь то что нужно.

Вот для СНГ:
http://www.raexpert.ru/researches/banks/cis/part1/

Ааааа

Опять МММ!

Задолбали!!!

чем ближе(в экономико-социальном отношении ) к столице совремменной мир-системы ( сейчас NY, некоторое время назад Лондон , см Броделя-Велерстайна за подробностями) тем ниже эфективная стоимость кредита как и остальных инициатив.

в порядке роста рискованости(и стоимости кридита):
США, Европа, Китай, Иран, Индия,..... , Россия.

Вы не путайте божий дар с яишницей. В сша «деревянный дом» это каркас, обшитый листами OSB. И да, фундамента там, в нашем русском смысле, тоже нет.

3 — это прайм. ~Год назад фикс предлагали +0.75, а variable — -0.75.

Да, лес сбоку получается (точнее, за домом). Типа такого: тыц. Очень частая картина в США, многие такие дома покупают (в том числе новые - не все в США строят дом, некоторые покупают новый уже готовый).

И эта, по поводу газа - может я чего напутал, но почему-то кажется, что там газ тоже есть.

Таких деталей не скажу - не до конца в курсе. Но вряд ли меньше 150 квадратных метров. Ну да, дёшево. О том и речь. Про газ выше написал: не уверен на 100%, может ошибся (может с домом в Австралии напутал). Уточнить пока не могу.

Нене, я в курсе про блочное строительство (пенопласт в качестве утеплителя + фанера сверху; такое рукой можно пробить). А там дом деревянный, именно что сруб. Ну и для сруба уже есть фундамент.

Первая строчка в таблице - Земля. Мы все должны Галактическому Валютному Фонду )