[специалистам по бытовым проблемам] Как правильно искать съемную квартиру?

Киев? Нормальные риэлторы работают только за 50% от месячной арендной платы. Точка.

Свои расклеили. Пока отклика нет.

Клейте еще, экспериментируйте с местами и текстом.

Просите всех друзей задать вопросы на работе (проспамить по корпоративной почте)

Постите регулярно на все локальные форумы в интернете

тут кстати уже был подобный тред. воспользуйся поиском, там были интересные мысли.

Как выйти на простых неалчных квартирных владельцев

Никак. Почему? Сам подумай и сам себе ответь поставив себя на место арендатора.

И да, ты че, нищеброд? 50% маклеру зажопил? Так щас торговаться можно до 30 и даже 25% сбивать.

>Постите регулярно на все локальные форумы в интернете

На одном тематическом форуме, в местных толксах уже достали такие темы. Даже при том, что в силу специфики там все знакомы IRL, появляющиеся раз в неделю темы расшатывают душевное спокойствие.

Нормальные риэлторы работают только за 50% от месячной арендной платы. Точка.

Ну кому ты рассказываешь? Это ж студЭнт. Он ж тебе не поверит :) Будет все столбы метить, аки пёсик :)

>оставив себя на место арендатора.

он и так на месте арендатора.

он и так на месте арендатора.

Арендодателя, конечно. Мерси за фикс.

> Ну кому ты рассказываешь? Это ж студЭнт. Он ж тебе не поверит :) Будет все столбы метить, аки пёсик :)

Пусть метит, если ему спешить некуда - вдруг повезет? Года 4 назад, когда наша развалившаяся ныне контора только начинала, я занимался в том числе жильем для товарищей, работавших у меня в департаменте. Нормальные риэлторы с тех пор в знакомых остались. Если созреет, поделюсь контактами...

1. Приходим с риелтором смотреть у хозяев квартиру.
2. Перемигиваемся с хозяевами, берем их телефон.
3. Говорим риелтору, что, мол, пардоньте - шалаш не про меня.
4. Если квартира понравилась, созваниваемся с хозяевами.

Что за нищебродское кидалово?

>Киев?

Хуже. Запорожье.

Вахъ.
И это кидалово ?

>И да, ты че, нищеброд? 50% маклеру зажопил?

С чего ты взял? Уплатил бы с удовольствием, если бы подыскали то, что нужно. Я же описал, проблема в том, что местный рынок, похоже, держат какие-то мошеннические компании. Просто подарить им денежку - да, жмусь.

Короче, дешевле 2400 за однушку не найдешь. Это будет хрущ на Борщаге или ДВРЗ с мебелью а-ля «мечта дачника» и ремонтом «привет из 80-х».

Приплюсуй 50% маклеру, а к ним плату «за последний месяц» (без этого мало кто соглашается).

Итого у тебя на руках должно быть:

2400+1200+2400 = 6 000 гривен.

Нету? Ну тогда уже сейчас можешь собирать коробки из под бытовухи или искать необжитую телефонную бутку «Мечта Чебурашки» :)

И да, за каждый просмотр варианта квартир маклеру не забудь 10-20 гривен оплатить :)

Ага. По секрету: практически никто не сдает квартиры лично, опять же через риэлторов. Эти риэлторы люди не глупые и рассказывают 1001 ужастик владельцу квартиры на тему: «что будет, если вы попробуете сами сдать квартиру, без меня такого красивого и замечательного». А так как дешевые квартиры, обычно, сдают личности пожилого возраста и просто не очень прошаренные, то в эти сказки верят. А почему не верить? Из этих 1000 сотня реально имели место быть. Так что хозяева _реально_ пугаются и на контакт не идут.

местный рынок, похоже, держат какие-то мошеннические компании.

да какие там мошенники? акстись. Купи газету Авизо (или открой сайт) и звони на любые телефоны и сразу говори: Здрасте, я ищу квартиру по цене не дороже 2500, с мебелью, телевизор не нужен. желательно без «последнего месяца» в таком-то и таком-то районе.

Как дитё, ей Богу.

>Клейте еще, экспериментируйте с местами и текстом.

Просите всех друзей задать вопросы на работе (проспамить по корпоративной почте)

Постите регулярно на все локальные форумы в интернете

Дельно. Учтем. Спасибо большое.

Времена «выкинь Васю на мороз» минули.
Да, может быть, на лето 2008 такое могло и пройти.
Но, когда «кормилица» пустует два месяца и такой вот хороший никак не может найти клиента, то хозяева становятся сговорчивей некуда.

Эти риэлторы люди не глупые и рассказывают 1001 ужастик владельцу квартиры на тему: «что будет, если вы попробуете сами сдать квартиру, без меня такого красивого и замечательного».

Разумный человек и без риелтора понимает все эти ужасы, потому арендодатели обычно сами и звонят в агентство, кстати. Потому что так надежнее. И арендодателю пофиг - ему договор нужен и лишний свидетель в виде агентства. Башляет все равно квартирант, так что...

Но, когда «кормилица» пустует два месяца и такой вот хороший никак не может найти клиента

Чуак пишет, что снимал за 700 грн. Даже если хозяин поднимет щас до 2000, то к нему очередь будет стоят на кастинг. Веришь?

>да какие там мошенники? акстись. Купи газету Авизо (или открой сайт) и звони на любые телефоны и сразу говори

Тру не читают первых сообщений? Газеты купили. Авизо у нас нет. Купили подобных. Несколько. Выписали объявления. Прозвонили. Объявления разные. Мол, спросить Эвелину, Лиду, Елену Георгиевну, а телефоны одинаковые. Всего на пару сотен объявлений - телефонов десять. По пять на пару агентств. Ведут в съемные офисы в одной комнате с характерным персоналом и явно мошенническими условиями.

Было бы все так просто, не спрашивал бы, ей богу.

Вы так пишете, как будто папа с мамой сдают гостинку усопшей бабушки, вместо того, чтоб поселить там Вас :)

А.... дык ты не в Киеве снимать собираешься.... Ну тогда не знаю, что там за МКАДом у вас происходит. Может и мафия, да :)

иди в любое агенство с оплатой по факту вселения. Не поверю, что у вас таких нету.

Вы так пишете, как будто папа с мамой сдают гостинку

Нет, просто сам снимаю, и друзья - владельцы агентства, так что в курсе всех тенденций :)

Ну а по скорости ответа понятно, что спорить с троллем - его же кормить ... ;)

спорить с троллем - его же кормить ... ;)

Да че тебя кормить? Ходи голодный :)

Стандартный детсадовский ответ, а-ля «сам такой».
Чего и требовалось.
Да, друзьям привет. Пусть не голодуют ;)

>дык ты не в Киеве снимать собираешься

О чем и толкую.

Кстати, друзья-владельцы агентства комиссию за Вашу съемную комиссию взяли ? ;)

О чем и толкую.

Так и написал бы сразу :)

друзья-владельцы агентства комиссию за Вашу съемную комиссию взяли ? ;)

Если бы взяли это были бы не друзья.

А то ! ;)

Ну и теперь скажите, что не являетесь лицом не заинтересованным в заключении договора аренды между съемщиком и арендодателем без посредников.
Ну скажите, что не являетесь заинтересованным (пусть даже по-дружески) ?
То-то же.

>Так и написал бы сразу :)

Ну я же быстро исправился :)

> Как выйти на простых неалчных квартирных владельцев и обойти при этом всякое посредническое отребье стороной?

банально: читать обьявления на столбах.

Открыли дверь, а там на диване парочка занимается откровенным петтингом. Увидели нас - начали судорожно застегиваться-заправляться и глупо улыбаться

не вижу ничего предосудительного =

1. Избавиться от девушки. (Бомжевать по мостом одному легче).

2. Берем дешевую халупу у бабушки (понты то теперь не перед кем кидать).

3. ....

4. Profit!!!

>не вижу ничего предосудительного =

В следующий раз желаю вам увидеть совокупляющихся грузчиков, при очередном походе в магазин за хлебом.

Ну и теперь скажите, что не являетесь лицом не заинтересованным в заключении договора аренды между съемщиком и арендодателем без посредников.

Не являюсь. Знаешь почему? Потому что у меня в договоре четко прописана сумма аренды, что было в квартире, в каком состоянии, сколько показателей за ком-услуги было на счетчиках, сколько я заплатил ему на перед - и все это подтверждено печатью агентства. Так что если хозяин начнет выкаблучиваться, то я его за матню в суд потяну, а агентство будет свидетелем ибо документ имеется.

Так что договор, на самом деле, выгоден всем. Кроме нищебродов, конечно :)

>Потому что у меня в договоре четко прописана сумма аренды, что было в квартире, в каком состоянии, сколько показателей за ком-услуги было на счетчиках, сколько я заплатил ему на перед - и все это подтверждено печатью агентства.
Ой-вэй.
То есть, если договор грамотно заключен без Вашего друга-посредника (или любого другого _посредника_), то все равно арендодатель - дурак, так что ли ?
В обоих случаях недобросовестный съемщик таки понесет наказание. Выгода, наверное в красивой печати посредника ?
И да, все никак не могу понять, причем здесь нищеброды ?

Спрошу по теме:

а какие документы надо требовать предъявить?

Какие вопросы задавать в первую очередь?

Можно ли законно укласть договор про оренду?

Вообще как получить какие-то гарантии при съеме?

>Клейте еще, экспериментируйте с местами и текстом.

Просите всех друзей задать вопросы на работе (проспамить по корпоративной почте)

Постите регулярно на все локальные форумы в интернете

Фигня это все - как на чудо надеятся. Те кто здают - не ходят по столбам искать клиентов. Они просто звонят в пяток агенств и ждут клиентов.

Я обычно пользуюсь aviso.ua и realt.ua.

Позвонить придется в мест 60 и звонить надо каждый день и спрашивать. Чтобы позвонить и сидеть ниче не делать ждать фидбека - ткого не будет. Агент в нашей стране не является твоим представителем- он является продавцом который пытается тебе спихнуть говно задорого да к тому же очень лениво.

Берешь ависо или реалт. Цены там реальны. Если звонишь и слышишь что «таких цен уже нет» - посылаешь и заносишь этот телефон в блеклист (чтобы при дальнейшем просмотре не звонить туда же по другим обїявлениям). Так можно назвонить десяток вариантов агентов с которыми можно разговаривать, а не которые относятся к клиентам как будто делают им мегаодолжение.

На сегодняшний день нормальные агенты - обычно это будут одинокие волки - а не представители крупных агенств. Несмотря на эо они обычно работают в сети и обмениваются информацией или сдают совместно - то сть могут сдать парой - один агент представитель сдающего второй узнал что у него есть квартира.

Найти прямо - почти нереально - особенно в том смысле что кризисный момент относительно кончился - вся инфа по квартирам монополизирована агентами, а сдающие долгосрочно в основном предпочитают не искать клиента самостоятельно - тем более что они агенту не платят - у них как раз сидишь и ждешь звонка.

Тебе же придется звонить каждый день. Ходи смотри. Снимай - _только_ у хозяина. Бывают всякие случаи на тему сдачи арендуемой квартиры арендатором - тебе этор не надо когда потом какой-то мужик придет и скажет что квартира эта его, ты кто такой и ему плвевать с кем ты договорился.

Ну а на хозяев смотри при встрече. Если хозяин не похож на вменяемого - не ведись на чуть дешевле. Никаких нервов не хватит с ним разбираться.

5. Узнаем что хозяину это нахрен не нужно потому что он с этим риэлтером квартиркой фарцует уже 10 лет.
6. Даже при всей фейковости этого договора - он все ж является сдерживающим фактором для хозяина на тему не охреневать с повышениями в течени срока договора. Помигал - получишь в следующем месяце «цены на все растут - комуналка дорожает...»

>Уплатил бы с удовольствием, если бы подыскали то, что нужно. Я же описал, проблема в том, что местный рынок, похоже, держат какие-то мошеннические компании. Просто подарить им денежку - да, жмусь.

Любая риэлтерская контора с офисом рассматривает тебя как жертву. Учитывая что у тебя не покупка а аренда - то есть рискуешь ты в общем только морально - не ходи по ним. Звони по телефонам которые по впечатлениям от разговора - домашние а не 'агенство КинемПокрупному+, професиональный кидала у телефона'.

>И да, за каждый просмотр варианта квартир маклеру не забудь 10-20 гривен оплатить :)

До свиданья скажи таким маклерам.

>Но, когда «кормилица» пустует два месяца и такой вот хороший никак не может найти клиента, то хозяева становятся сговорчивей некуда.

Ничего подобного. Такая математика на хозяев не действует. Как и на рынок недвижимости вообще. Они будут сидеть напустой квартире - но не понижать цену. Даже в 2008 цены не упали - так казалось из-за смены курса доллара и перехода рынка на нац валюту. Но в нац валюте цена только росла.

>Всего на пару сотен объявлений - телефонов десять.

Столбы твой лучший друг.

>Ну тогда не знаю, что там за МКАДом у вас происходит. Может и мафия, да :)


МКАД в москве. Тут ДнДЯзПМД.