экономики тред

есть одно маленькое исключение если процент по кредиту будет меньше инфляции, да хоть пусть и официальной

Ага, щаз. Спекули так и разбежались тебя своими деньгами снабжать.

В ипотеке вообще - ничего. В ипотеке по-русски... кхм.

Требую особенностей русской ипотеки.

Задроту хики больше не нужно.

Зачем одолжить? ПАДАРИТЬ!

это фактически незаконно

Без пруфов ты никто.

Я всё жду когда уже ацкий нацпол начнётся.

Без тебя никак.

Деньги без расписки давать даже знакомым глупо
Так что ответом будет: «Посмотрю, что смогу сделать, но не обещаю.»

Ты будешь прав, и у тебя даже денег не отберут, но с родственниками ты больше общаться не сможешь. Ты этого хочешь?

по договору ипотечное жилье нельзя сдавать

Ипотечное жильё можно даже продавать.

В Японии некоторое время ставки вообще были отрицательными.

Ты уже сделал?

Зачем? он живет с папой/тестем в одном доме и считает это нормальным. Ждёт когда они подохнут и хатка достанется ему.

В Японии некоторое время ставки вообще были отрицательными.

У них дефляция потому что. Они это исправляют. Правительство усиленно печатает деньги.

Вобще, в локальные моменты времени, буржуи часто начинают раздавать деньги или продавать что-нибудь себе в убыток. Но с течением времени они всегда свои убытки компенсируют, а в убытке остаются те кто влазит в долги.

Это как МММ наоборот. В МММ ты даёшь деньги, и тебя на...ют, а в ипотеке ты берёшь деньги, но тебя всё равно на...ют.

Ипотека — просто способ получить квартиру не живя до 40 лет с родителями.

Ипотека — просто способ получить квартиру не живя до 40 лет с родителями.

Я это знаю.

man хитрый план же

Если есть возможность, и самое главное тесть и тёща адекватные, почему б не пожить? :)

Никто деньги в убыток не раздаёт.

Кстати финансисты и в кризис неплохо себя чувствуют, у знакомого парня жена обыкновенный research assistant в какой-то фирме, связанной с финансами (не уточнял, банк ли это или что-то другое). Так вот с BS у неё зп выше, чем у него с PhD, при этом один только годовой бонус $36000.

Никто деньги в убыток не раздаёт.

Локально могут. Как МММ. И продавать всякое ниже себестоимости тоже могут, чтоб конкурентов задушить например. Этим китайцы постоянно занимаются.

Кстати финансисты и в кризис неплохо себя чувствуют

Так они-то как раз на кризисах наживаются. Их для того и устраивают спекулянты.

Одолжить и простить долг, ок?

в ипотеке ты берёшь деньги, но тебя всё равно на...ют

В данном случае ты не даёшь деньги, не берёшь деньги, но всё равно сам себя на...шь.

Нахрена твоя халупа в «15 минутах транспортом от метро» родственнику директора банка? Кстати нифига, всё залоговое имущество продаётся открытым способом.

Давно есть и работает. Расскажу с компа утром. Подробно.

Возьми жилье в ипотеку

ну тут вообще без вариантов, конечно.

Ну зачем так пессимистично? На жилье еще можно украсть. Причем даже особо не нарушив УК.

Ипотека — просто способ получить квартиру не живя до 40 лет с родителями.

Однако лет 10 назад квартиру можно было купить без ипотеки, хоть зарплаты были на порядок ниже. Улавливаешь?

А я - ип, ни кола ни двора, живу не по прописке. Меня сбер вообще не рассматривает. А рассматривает русский стандарт. и дает под 38% годовых.

А взять отца как поручителя не вариант?

Я принципиально в сбер не прохожу.

Я так то за кредиты, когда они выгодны. Меня просто математически напрягал этот вопрос.

Будет интересно почитать.

1) не позволять желаниям тобой управлять

2) беря что получше и без кредитов или не беря вовсе.

Отбросим машину. Жить в подвале предлагаешь?

снимать хату. платить много меньше чем по ипотеке, да еще и руки развязаны.

И мыкаться всю жизнь по съёмным квартирам, где ничего своего, кроме ноутбука и вешалки?

ты так говоришь, будто бы это что-то плохое.

как плодиться в съемном жилье?

в помощью секса.

Можно жить у родственников

Как бы это без мата сказать... Матом-то один глагол в будущем времени, а вот без мата...

лучше жить с родственниками, чем жить в кредит.

снимать хату. платить много меньше чем по ипотеке

Не меньше. С увеличением стоимости квартиры — все больше.

А я так то сам кредиты недолюбливаю и считаю, что кредит можно брать не тогда, когда денег нет, а тогда, когда есть возможность вернуть его в любой момент.

Про квартиры не в курсе, но читал истории успеха с продажей кредитных авто, банк просто ставит очень низкую цену, что бы побыстрее продать

Экономики тред и без цыфер, как то не то.
Как вам такая формула:
ставка рефинансирования = 9%
инфляция = 8% (в этом году вроде 6, но берем среднюю)
ипотека в процентах = 10-12

Итого:
процент ипотеки - процент ставки рефинансирования (либо процент инфляции) = реальный процент переплаты
Сюда в минус можно добавить амортизацию (в проценты переводить сложно), в плюс проживание в своем жилье (комфорт, возможность вкладываться в ремонт), в плюс отсутствие необходимости съема жилья и как следствие лишних трат.

При грубом подсчете 12% (ипотека) - 9%/8% (ставка рефинансирования/инфляция) = 1%/4%
То есть переплата идет вовсе не в 2 раза а составляет 1-4 процента от стоимости.

А вот про то, что цены завышены в 3 раза (экономика к сожалению все еще не рыночная) не поспорю.

лучше жить с родственниками, чем жить в кредит

Согласен.

А вообще, если не привередничать, можно купить вполне приличный дом. Кстати, ойтишнегам проще: им не нужно вообще париться о месте жительства. Купишь себе домик в деревне (лишь бы интернет хороший был) — и радуешься жизни.

Это значит цикл «кредит, джип, офис, водка».

снимать хату. платить много меньше чем по ипотеке

Научись думать.

истории в общей базе давно собираются.

сливают туда почти все основные банки. с нашего явного согласия. (не согласиться - можно, но кредит получить будет сложнее). запросы оттуда тоже делают с нашего согласия. мы заявку кредитную подписываем. там есть пункт об этом.

не сливают в общий котел как минимум 3 банка: сбер, русский стандарт, хоумкредит. хз по каким причинам. но у них свое собственно досье. они зпрашивают данные на клиентов (будущих?). но сами их не сливают на сторону.

2 основных бюро историй: эквифакс, национальное бюро кредитных историй.

каждый гражданин сам может получить свою историю. 1 раз в год - бесплатно. и сколько угодно раз за деньги. если обращаться напрямую в бки, то сотоить будет рублей 400. если через банк оказвающий эту услугу - 1.5к примерно.

в бки хранится: информация о кредитах (дата оформления, дата погашения (по плану), сумма, информация о платежах, просрочках (и их длительности). как для открытых так и для закрытых кредитов), а так же истрия запросов в бки другими банками. каждое обращение за кредитом (в банк сливающий данные в бки) фиксируется. если подряд было пару отказов за короткий срок, то вероятность выдачи следующего падает.

формулы по которым все это считается - у банков свои, но есть общие варианты. тот же эквифакс может оценить заемщика по шкале.

первичное решение («точно отказать» или «рассмотреть в сб банка») принимается автоматически, на основании разных данных из анкеты и данных бки. дальше уже сб банка решает.

кстати, если человек до 30 лет ни разу не брал кредиты, то это по их оценам очень подозрительно. такх людей ооочень мало. и сразу ипотеку ему могут не дать. потому. если кто-то планирует в будущем ипотеку, но кредитов ни разу не брал, то ему полезно что-то в кредит таки купить. или денежный кредит взять. в том же банке, где будет ипотека. плюс у некоторых банков (вроде бы и втб24 тоже) для повторных клиентов процент ниже. а это важно.

касательно 100500 объявлений у метро о помощи в кредитах. это практический полный лохотрон. суть там в том, что анкету от вас будет заолнять «свой человек». он напишет не то, что вы на самом деле диктуете, а, исходя из опыта и знаний, заполнит так, как лучше для банка. это шансы конечно повышает, но если у вас уже плохая КИ, то не поможет никак.

относительно хороши крупные кредитные брокеры. они могут комплексно подходить к вопросу. вот были у вас просрочки. но сейчас все ок. вы несете им выписки из разных банков, что не должны ничего, 2ндфл несете (хотя она может не быть обязательной), вплоть до выписки из управляющей компании дома, что долгов нет. это все в кучу собирается и сливается в сб банка. те видят, что человек реально старается отмыться и показать свою честность. к таким доверия больше у банков. но если со всем этим просто придти в банк - не примут, ибо не требуется «по форме». эти конторы берут процент после выдачи кредита.

напоследок:

если есть желание создат положительную кредитную историю, то лучше не общаться в сбер, русский стандарт, хоумкредит. почему? потому что они в БКИ не сливают. и если вы в будущем не будете брать ипотеку в самом сбере, то идите в другой банк сразу.

С увеличением стоимости квартиры — все больше.

А с уменьшением стоимости - все меньше.

снимать хату. платить много меньше чем по ипотеке

Научись думать.

Дык уже давно.

Ага, живое общение с заказчиком ничто не заменит.
На скайп пока не перешли все

Не надо скайп. Думаю, уже через полгодика гуглоплюс будет предоставлять полноценные веб-конференции на голом html5.

ты так говоришь, будто бы это что-то плохое.

ты не собственник жилья, законный владелец имеет право в любое время проникать в своё жильё

а не западло каждый месяц стабильно отдавать деньги жадному капиталисту-домовладельцу, который ничего не производит, но деньги получает? :)

законный владелец имеет право в любое время проникать в своё жильё

Если составлен договор аренды - хрен ему, а не проникновение.

договор относится к гражданскому/контрактному-или-как-его там праву.

Владелец может в любой момент нарушить договор. Да, потом можно с ним судиться, требовать компенсаций и т.д, но это всё происходит после факта проникновения.

Т.е. если вдруг владельцу приспичит поменять замки, выставить твои вещи на улицу, он может законно это сделать

если вдруг владельцу приспичит поменять замки, выставить твои вещи на улицу, он может законно это сделать

4.2

формально, как бы да. на деле - бывает и вполне. ты замаешься судитья и доказывать.

я говорю из практики. пусть и трижды неправильной, в обход договора, и вообще незаконной.