в С строке не находится вторая «<» в цикле

#include <stdio.h>
#include <string.h>
#include <stdlib.h>


char *substring(const char *str, size_t begin, size_t len) {
    if (str == 0 || strlen(str) == 0 || strlen(str) < begin ||
        strlen(str) < (begin + len))
        return 0;

    return strndup(str + begin, len);
}

int main() {
    char *make_string = NULL;
    char *final_string = NULL;
    char **lines_down = (char *[]){"<tr> <th>Test_Value_1</th> <th>4334</th> </tr>",
                              "<tr> <th>Test_Value_2</th> <th>5467</th> </tr>",
                              "<tr> <th>Test_Value_3</th> <th>34543</th> </tr>",
                              NULL
                             };
    char **lines_temp = (char *[]){"!#<tr> <th>*</th> <th>*</th> </tr>",
                              "!#<tr> <th>*</th> <th>*</th> </tr>",
                              "!#<tr> <th>*</th> <th>*</th> </tr>",
                              NULL
                             };

    char *substr_temp = NULL;
    size_t comma_length = 1;
    size_t final_string_length = 0;
    while (*lines_temp && *lines_down) {
        if (strstr(*lines_temp, "!#") != NULL) {
            substr_temp = substring(*lines_temp, 2, strlen(*lines_temp) - 2);
            size_t i = 0;
            size_t i2 = 0;
            size_t str1_length = strlen(*lines_down);
            size_t str2_length = strlen(substr_temp);
            char *ptr2 = strchr(substr_temp, '*'); //указатель на * в str2
            char *ptr1 = NULL; //указатель на < в str1

            size_t position = ptr2 - substr_temp;
            size_t count = 0;
            while (ptr2 != NULL) { // пока находится указатель на звёздочку в str2
                //позиция *
                i = ptr2 - substr_temp;
                //ищем < в str1
                if (position < str1_length) {
                    ptr1 = strchr(*lines_down + position, '<');
                } else ptr1 = NULL;
                if (ptr1 != NULL)//если найден <
                {
                    // ==========================================
                    // на четвертой итерации здесь копируется мусор, а потом Test_Value_3 вместо 5467
                    size_t substr_length = ptr1 - (*lines_down + position); // строка под звездочкой
                    make_string = realloc(make_string, substr_length + 1); // выделить память для подстроки плюс нулевой символ
                    strncpy(make_string, *lines_down + position, substr_length); // скопировать в make_string строку под звездочкой из исходной строки (lines_down + позиция *)
                    make_string[substr_length] = '\0'; // добавить строку под звездочкой в make_string

                    //скопировать в финальную строку и добавить запятую в конец
                    final_string = realloc(final_string, final_string_length + substr_length + comma_length + 1); // память - длина final_string + длина строки под звездочкой + запятая + нулевой символ
                    final_string[final_string_length] = '\0'; // добавить нулевой символ
                    final_string = strcat(final_string, make_string); // копируем make_string в final_string
                    final_string = strcat(final_string, ","); // добавляем запятую
                    final_string_length = final_string_length + substr_length + 1; // считаем новую длину строки final_string
                    i++; //увеличиваем позицию начала поиска звёздочки

                    if (i < str2_length) { //ищем следующую *
                        ptr2 = strchr(substr_temp + i, '*');
                        i = ptr2 - substr_temp;
                        count = count + 2;
                        position = i + (final_string_length - count);
                    } else ptr2 = NULL;
                } else ptr2 = NULL;//дальше искать нет смысла


            }
            //добавляем последнюю запятую
            final_string = realloc(final_string, final_string_length + 1);
            final_string[final_string_length] = '\0';
            final_string = strcat(final_string, ",");
        }

        ++lines_down;
        ++lines_temp;
    }
    printf("%s\n", final_string);
    return 0;
}

if (position < str1_length) {
    ptr1 = strchr(*lines_down + position, '<');