почему жилье такое дорогое?

ну? почему же? зашёл в этот тред и не увидел ответа на вопрос.

где версия для Ъ

Потому что в стоимости жилья стоимости жилья - не более 10%. Если стоимость одного и того же строения из стекла и бетона отличается на порядок в зависимости от месторасположения в пределах 100км, о каких роликах на ютубе может идти речь и зачем их вообще смотреть, вне зависимости от того, что в этих роликах показано.

Ну не такое уж дорогое. Дорогая ипотека. Была бы ипотека 3-5% ее бы за двадцать лет мог бы выплатить почти любой работающий человек. Многие бы выплатили за 5-7 лет.

Сравнивать нужно инфраструктуру места проживания, а не количество песка и цемента + рабочее время. А то дом на болоте должен стоить как в первом зеленом колце европейского мегаполиса.

Если бы ипотека была 3-5% то и жилье бы стоило в три-четыре раза дороже. Вон в Норвегии брали ипотеку на 150 лет, пока не запретили. Закон спроса и предложения никто не отменял.

Инфраструктуру застройщик начал строить только со второй половины нулевых. До этого паразитировали на том, что осталось от СССР.

Потому что в стоимости жилья стоимости жилья - не более 10%

Закусывать надо, Владимир Ильич. Горячими закусками %)

наверное он хотел сказать «себестоимость возведения здания»

наверное он хотел сказать «себестоимость

Необходимости закусывать это отнюдь не отменяет %)

Сравнивать нужно инфраструктуру места проживания, а не количество песка и цемента + рабочее время

А каким собственно образом рабочее время входит в количество песка и цемента. Почему рабочее время не входит в стоимость буханки хлеба. литра бензина. бутылки водки.

Про мем американских риэлторов «location, location, location» ты не слышал?

Если бы ипотека была 3-5% то и жилье бы стоило в три-четыре раза дороже.

В Канаде, судя по craigslist, однушка в нормальных городах в районе 300к, ипотеку банки предлагают в районе 3% годовых. Итого выплата по ипотеке лет на 15-20 сравнима со стоимостью аренды аналогичного жилья.

По ссылке зомби в тишине сожрали Баскова, ибо звук не работает, обсуждается недвига, нормально чо. ЛОР.

А то дом на болоте должен стоить как в первом зеленом колце европейского мегаполиса.

Товарищи. Я прекрасно понимаю ваш пафос. И даже не спорю с вами по этому поводу, хотя, собственно, какого хрена. Ну, пусть будет вас закон спроса и предложения. Но этот ваш пафос никак отменяет мой тезис о том, что «в стоимости жилья стоимости жилья - не более 10%.» Ваш пафос, вообще-то, *доказывает* моё утверждение. Всё математически просто - если бы в стоимости жилья стоимости жилья было бы более 10%, разницы на порядок между одинаковыми домами, расположенными в 100км друг от друга, быть не могло.

fix: 20-25% , у нас в городе при постройке «студий» без кухни

какие 20-25%. Ты сравни цену на жилье поближе к центру в МСК (про центр я вообще молчу в тряпочку), со стоимостью жилья в Подмосковье. как раз один порядок разницы.

Ну да. У меня 1/3 стоимости домика - это стоимость земли под ним.

У меня 1/3 стоимости домика - это стоимость земли под ним.

В стоимости земли стоимости земли тоже не более 10%.

стоимость земли под ним

колхозные паи, скупленные за бесценок в нулевых?

А чего ты отсчет ведешь с времен конца СССР? У нас были стандарты на количество парковочных мест. Если главный архитектор утвердит строительство не соответствующее стандартам, то чемодан вокзал Сибирь. У меня мама архитектор рассказывала как сажали....

Многие новые дома сразу тюрьма была в СССР. Вот такой дом тюрьма в 90% случаях.... http://www.gk-stroyalians.ru/uplfile/catalog_item_photo/Frunze_mjd_-_fasad_11...

Ну, так-то сама земля бесценна.

Всё математически просто - если бы в стоимости жилья стоимости жилья было бы более 10%, разницы на порядок между одинаковыми домами, расположенными в 100км друг от друга, быть не могло.

Ну, с «математикой» спорить бесполезно.

У меня мама архитектор рассказывала как сажали

Как страшно было жить

Почему страшно?

ну и раз такое дело, посоветуйте что ли кино на вечер?

А че хочешь? Экшн или сюжет мудреный?

Недавно посмотрели прибытие не плохой фильм

Ну, так-то да, это бред все, но других способов регулировать земельную собственность нет.

«location, location, location» ты не слышал?

Приоткрой же завесу этой жуткой тайны.

Потому что покупают, очевидно

этот ваш пафос никак отменяет мой тезис о том, что «в стоимости жилья стоимости жилья - не более 10%

Конечно, не отменяет. Как был твой тезис бессмысленной ерундой, так и остался %)

В Канаде

Население города назови. Иначе я тебе щас объявлений о продаже одушек в Якутии накидаю.

Итого выплата по ипотеке лет на 15-20 сравнима со стоимостью аренды аналогичного жилья.

Прикинь, в России то же самое.

если бы в стоимости жилья стоимости жилья было бы более 10%, разницы на порядок между одинаковыми домами, расположенными в 100км друг от друга, быть не могло.

Все потому, что доля себестоимости жилья в его цене строго равна нулю %) Цена не зависит от себестоимости.

Итого выплата по ипотеке лет на 15-20 сравнима со стоимостью аренды аналогичного жилья.
Прикинь, в России то же самое.

Прикинь, во-первых, NIET, во-вторых, для того, чтобы арендовать хату, не нужно оплачивать пятую часть её стоимости сейчас и кешем.

) Цена не зависит от себестоимости.

Зависит. Просто жильё - это та волшебная вещь, на которой волшебно живёт и очень хорошо кушает хренова туча барыг, чинов, банкиров, «активных москвичей» и пр. волшебных человеков. Этот ваш пафос об инфраструктуре и времени на работу - ничего, кроме вскармливания вот этих волшебных личностей под собой не имеет.

Зависит

Nyet.

$commodity - это та волшебная вещь, на которой волшебно живёт и очень хорошо кушает хренова туча барыг

Починил.

но других способов регулировать земельную собственность нет

Просто такой способ делёжки и придуман в Мск в 90-е годы. Он не является 'невидимой рукой рынка'.

Есть способ лучше? Отобрать и поделить, например?

Nyet.

Не может не зависеть. Зарплату туркам платить таки надо. Но это всё конечно такая мелочь по сравнению с конечной ценой, что практически не зависит, да.

$commodity - это та волшебная вещь, на которой волшебно живёт и очень хорошо кушает хренова туча барыг

Ты когда-нить имел дело с операциями с недвижимостью ? Там заняты вот именно барыги. Такие классические личности из старых книг, которых давить бы надо. После общения с этими, я руки мыл, реально.

Не может не зависеть.

Потому что...? %)

Зарплату туркам платить таки надо

К сожалению, потенциальных покупателей квартир этот вопрос волнует чуть менее, чем никак.

это всё конечно такая мелочь по сравнению с конечной ценой, что практически не зависит,

Н — необучаемость.

давить бы надо

Я думаю, найдется немало людей, которые согласились бы, что давить надо именно таких, как ты. Как нам узнать, кто из давителей более прав? %)

Иначе я тебе щас объявлений о продаже одушек в Якутии накидаю.

Просим! Просим!

Население города назови.

От миллиона.

Прикинь, в России то же самое.

Нет, в России придётся платить примерно в 2 раза больше аренды даже при приобретении минимального жилья в районе 1.5-2 миллионов. Для больших квартир разрыв ещё больше, т.к. спрос на них значительно ниже.

Нет, в России придётся платить примерно в 2 раза больше аренды

+1. Не забываем ещё первоначальный взнос.

ну.... старой школой повеяло, по линку ни одна сволочь не пошла и обсуждение совершенно никак не связано со стартовым постом.

зачет, че :)

пойди глянь кино, зачет же :)

А как же знамениты статьи где великие экономисты на расчетах доказывают что в конечном итоге брать ипотеку выгоднее чем снимать жилье?

Это возможно было правдой в начале 2000-х, когда жильё росло семимильными шагами, и то только в долгосрочной перспективе.

в конечном итоге брать ипотеку выгоднее чем снимать жилье?

очевидно что в конечном итоге у тебя будет квартира или не будет квартиры при +/- одних затратах.

очевидно что в конечном итоге у тебя будет квартира или не будет квартиры при +/- одних затратах.

}{де при одних-то ? Ипотека в 2 раза дороже, + первоначальный взнос надо где-то взять, и не в кредит.

первоначальный взнос надо где-то взять

первичка нынче без этого продается + если выбирать застройщика, то он тебе и ипотеку сделает процентов под 8.

давай прикинем, скажем твоя первая однушка --- ну полтора ляма. как блин машина.

ну сколько, по 20 в месяц норм? грубо 7 лет. за этот период у тебя поднимается, обычно, зп, реально будет побыстрее. однушка --- это самый ходовой товар, продается на вторичке на раз (дороже), вот у тебя начальный капитал на развитие.

просто начинать надо блин раньше, а не тупить до 30-ти :(, а в 30 уже хочется квадратов 90 и первое что ты прикидываешь при выборе квартиры это куда ставить маленький холодильник под пиво чтоб ходить не далеко.

просто у меня около чмошной панельки какое-то адовое количество новых крузаков. мне смешно, чесслово: машина раза в 2 дороже квартиры, но нытье про стоимость жилья есть, а вот крузак, он нормально укладывается в ценообразование :)