Подводные камни при покупке земельного участка.

Для начала можешь участот тут поискать http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

1. он в россии.

а если серьёзно - тебе к юристу по недвижимости надо.

по поводу предназначения земли - дуй в сельсовет.

ИМХО:

Какие документы должен показать продавец чтобы подтвердить свои права на эту землю

Свидетельство оправе собственности

своё право на продажу её

Справку из ПНД

В каких документах говорится о назначении этой земли

Кадастровый паспорт как минимум, наверное.

В каких документах можно узнать о планах подключения электричества и газа?

Техусловия на подключение

Какие ещё могут быть подводные камни?

Тысяча их :( Лучше специально обученным людям заплати хотя бы за консультацию, если уж не за сопровождение.

в России можно купить землю?

она давно вся продана в 90-е частным фирмам

Как убедиться, что сделка будет законной?

Строго говоря - никак, невозможно заранее гарантировать, что сделка потом не будет аннулирована по тем или иным причинам.

В качестве одной из мер предосторожности, нужно получить от продавца справки из писх- и накро- диспансеров. Либо заключать договор купли-продажи в нотариально заверенной (а не «простой письменной») форме - тогда нотариус свидетельствует о том, что продавец был вменяем в момент подписания договора купли-продажи, понимал суть договора, и подписывал его добровольно.

Какие документы должен показать продавец чтобы подтвердить свои права на эту землю, своё право на продажу её (может требуется согласие родственников) ?

Возьми у продавца ксерокопию свидетельства о собственности, сходи с ней в регистрационную палату, и закажи за 200 рублей публично-доступную выписку из ЕГРП. Там будет указано, кто по мнению государства в настоящий момент является владельцем участка, не является ли участок предметом судебных тяжб, не заложен ли он в банке, и тому подобное. Выписку готовят 5 рабочих дней.

Из документов нужно: согласие супруги продавца на продажу, кадастровый паспорт и кадастровый план участка, свидетельство о собственности, документы, которые указаны как «документы-основания» в свидетельстве о собственности... ну и правильно составленный договор купли-продажи, само собой. Все эти бумаги сдаются в регистрационную палату, и она спустя некоторое время выдаёт тебе свидетельство о том, что теперь собственник - ты. А свидетельство о собственности, которое было у продавца - гасит.

Как-то так.

Я не коснулся вопроса передачи денег, поскольку мутновато его понимаю. С одной стороны, ты заинтересован в том, чтобы не передавать деньги вплоть до завершения государственной регистрации в регистрационной палате. Это должно как-то делаться через сейфовую ячейку в банке и соответствующий трехсторонний договор между тобой, продавцом и банком. С другой стороны, тебе хорошо бы получить от продавца отдельную расписку, что деньги по договору купли-продажи он получил сполна, и претензий к тебе по исполнению договора не имеет и иметь не будет.

Кроме того, после регистрации сделки, нужно обязательно подписать акт приемки-передачи участка, по экземпляру для покупателя и для продавца.

Ну и еще продавец может захотеть задаток. На этот счет составляется отдельный договор, где расписано, что и при каких условиях с задатком происходит.

Какие ещё могут быть подводные камни?

Например, в районе Сергиевого посада кое-кто купил себе землю под дачи и выясняется сейчас, что продавали их незаконно, а это на самом деле заповедник.

То есть, не поленись поднять разные документы, включая еще советские даже, чтобы убедиться, что тебе не продают участок в заповеднике или еще какой особой зоне. Конечно, если участок в деревне, которой уже много лет, такая подстава навряд ли будет, но если где-то в чистом поле и сразу многим, есть смысл задуматься.

В каких документах говорится о назначении этой земли, что там можно не только пасти овец, но и строить дачный домик или загородный дворец?

На садово-огородных или прямо под дачное строительство строить дачу можно, а вот дворец - нет. Но надо все уточнять, законы постоянно меняются, даже буквально этой осенью хотят внести крупные поправки в земельный кодекс.

Кстати, насчет заповедника - это особо гнусная подстава, потому что все документы могут быть в полном порядке, включая как тут советовали, выписку из ЕГРП, а потом выясниться, что не все так просто :)

Ну и вообще, у нас суд может всегда признать недействительным документ на основании которого возникло право собственности и все, все остальные документы могут быть на 100% безупречными - это не поможет.

В общем случае предугадать такое нельзя, только в некоторых случаях, например, если участок на территории даже и бывшего заповедника - это потенциальная правовая мина.

Есть одна маза. Надо курить закон о земле (А мы, ведь, умеем читать маны. да?), в котором сказано, что можно совершенно законно получить понравившийся свободный кусок земли поселений в аренду/собственность под ИЖС (хотя, вообще говоря, не только поселений и не только под ИЖС). Для этого надо пойти в администрацию сельского поселения, сказать, что хочется землю там-то и попросить сделать т.н. «выкопировку» участка, написав соответствующее заявление. По закону отказать не могут, но если мордой не вышел, то откажут, типа «свободных земель нет» (ага, нет - прокатись по стране - ну ваще земли нет совсем...).

Но это детали, а посему идти к админам сельпоселения надо и с умным видом и честно говорить о том, что собираешься, наконец, поднимать деревню, сельское хозяйство и пр. (только бы потом не забыть подтвердить эти слова делом). Землю лучше и честнее искать без понтов всяких (типа, рядом море, город и пр.), ибо для дела она нужна, а не пальцы кидать. Затем с выкопировкой надо идти в районный комитет по имуществу, властями организуется аукцион, через местный орган печати осуществляется информирование о нем и пр. - процедура в законе достаточно подробно описана.

Дабы не быть голословным, скажу, что в прошлом году я оформил таким образом себе землю в Тверской обл. в 40 км от города в аренду за 5000 руб/год с последующим правом перевода ее в собственность или пролонгации договора ее аренды. На все про все ушло 3 сезона, так что начинать можно уже сейчас. Я ни разу не юрист и консультаций нигде не заказывал, так что всю инфу можно осилить самому и добиться нужного результата - доказано личным примером. :-)

Посмотри фильм «Американцы», как раз про продажу земельных участков.

http://www.kinopoisk.ru/film/4872/